El Real Decreto 933/2021, que entró en vigor el 2 de enero de 2023, impone importantes obligaciones para los propietarios de viviendas vacacionales y alojamientos turísticos en España. Con este decreto, el Gobierno busca mejorar el control sobre las personas que alquilan propiedades, asegurando que los datos de los huéspedes sean registrados y enviados a las autoridades en tiempo y forma.
El periodo de adaptación al decreto concluye el 1 de octubre de 2024, por lo que es crucial que los propietarios se pongan al día para evitar sanciones que pueden alcanzar los 30.000 euros.
¿Quiénes Están Obligados a Cumplir el Real Decreto 933/2021?
El Real Decreto 933/2021 se aplica a todos los propietarios de viviendas vacacionales o cualquier persona o entidad que alquile una propiedad con fines turísticos. También incluye:
- Gestores de propiedades: empresas o personas que gestionan viviendas en nombre de los propietarios.
- Plataformas intermediarias: plataformas como Airbnb, Booking o Vivarentia, que también deben asegurarse de que sus usuarios cumplan con la normativa.
En resumen, si alquilas tu propiedad con fines turísticos, estás obligado a cumplir con este decreto.
Obligaciones Principales para los Propietarios
Los propietarios deben registrar ciertos datos clave sobre los huéspedes y las reservas. Las principales obligaciones incluyen:
- Registro del alojamiento: Todos los alojamientos deben estar registrados en la web oficial del Ministerio del Interior (puedes hacerlo aquí).
- Recopilación de datos de los huéspedes: El propietario debe solicitar a cada huésped la siguiente información:
- Nombre completo
- Documento de identidad o pasaporte
- Nacionalidad
- Fechas de entrada y salida del alojamiento
- Envío de los datos a las autoridades: Los datos deben enviarse a las autoridades policiales en un plazo máximo de 24 horas desde la llegada del huésped. Esto se puede hacer a través del sistema telemático habilitado en el sitio web del Ministerio del Interior.
- Conservación de los datos: Es obligatorio almacenar estos registros durante un mínimo de tres años.
¿Qué Hacer Si No Resides en España?
Si no eres residente en España, pero alquilas una vivienda vacacional en el país, también estás obligado a cumplir con esta normativa. Puedes delegar la gestión de este registro documental a una persona física o jurídica que resida en España, como un gestor o empresa administradora de propiedades.
¿Qué Ocurre Si un Huésped No Quiere Facilitar Sus Datos?
Es raro que un huésped se niegue a proporcionar los datos requeridos, pero si ocurre, debes negarle el acceso al alojamiento. Esta es una exigencia legal, y el incumplimiento podría exponerte a sanciones.
¿Protege esta Ley contra la Ocupación?
Aunque el Real Decreto 933/2021 no está directamente relacionado con la protección contra la ocupación ilegal, sí mejora la trazabilidad de los inquilinos, lo que podría facilitar la identificación de quienes intenten utilizar tu vivienda vacacional de manera fraudulenta o ilegal. Al tener un registro de todos los inquilinos y una comunicación constante con las autoridades, reduces el riesgo de ocupar tu propiedad de manera ilegal.
Sanciones por Incumplimiento
Las sanciones por no cumplir con el Real Decreto 933/2021 pueden variar dependiendo de la gravedad de la infracción. Las multas pueden oscilar entre 600 y 30.000 euros, dependiendo de si el incumplimiento es leve, grave o muy grave.
Diferencias y Particularidades en Cantabria y Asturias
Si bien el Real Decreto 933/2021 se aplica a toda España, algunas comunidades autónomas, como Cantabria y Asturias, pueden tener normativas adicionales que complementan esta ley. Los propietarios deben revisar las normativas específicas de su región. Las oficinas locales de turismo o los organismos autonómicos de vivienda son las mejores fuentes para obtener esta información actualizada.
Enlaces a Organismos Oficiales y Publicaciones:
- Ministerio del Interior: Registro y envío de datos de huéspedes.
- BOE: Texto completo del Real Decreto 933/2021.
- Agencia Española de Protección de Datos: Información sobre la protección de datos personales.
Este artículo proporciona toda la información que un propietario de vivienda vacacional en España necesita para cumplir con el Real Decreto 933/2021.