Las viviendas turísticas en Cantabria son una excelente oportunidad de generar ingresos, pero también conllevan una serie de obligaciones legales. No cumplir con estas normativas puede resultar en multas que pueden poner en peligro tu negocio. En esta guía te explicamos todos los requisitos para que tu vivienda cumpla con la ley en 2025 y cómo evitar sanciones.
¿Qué se considera una vivienda turística en Cantabria?
Antes de profundizar en los requisitos legales, es crucial entender qué se considera una vivienda turística. En Cantabria, las viviendas turísticas son aquellas que se alquilan de manera habitual a turistas por cortos períodos de tiempo. Generalmente, estas propiedades se promocionan en plataformas como Airbnb o Booking, pero también pueden ser gestionadas de forma independiente.
Para operar de manera legal en 2025, debes registrar tu vivienda turística en el Registro de Empresas Turísticas de Cantabria. Este registro es obligatorio y te proporciona un número que debe aparecer en todos los anuncios publicitarios.
Licencias y permisos obligatorios
Uno de los primeros pasos para cumplir con la normativa es obtener las licencias adecuadas. Para una vivienda turística en Cantabria, es necesario contar con:
- Licencia de uso turístico: Este documento certifica que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad. Sin esta licencia, no podrás operar legalmente.
- Registro en la Agencia de Turismo: Es esencial registrar la vivienda en la Consejería de Turismo de Cantabria. El registro incluye proporcionar detalles sobre la capacidad de la propiedad, ubicación y condiciones generales de la vivienda.
Requisitos de seguridad
Un aspecto clave para evitar sanciones es garantizar que la vivienda turística cumple con todas las normativas de seguridad. Estos son algunos de los requisitos más importantes:
- Instalación de extintores: Debe haber, al menos, un extintor por planta, ubicado en una zona accesible para los huéspedes.
- Detectores de humo: Es obligatorio instalar detectores de humo en cada planta de la vivienda. Los detectores deben estar operativos y revisarse regularmente.
- Salidas de emergencia: Asegúrate de que las salidas de emergencia estén claramente señalizadas y que los huéspedes estén informados sobre el procedimiento de evacuación.
Requisitos fiscales
Cumplir con las normativas fiscales es otro aspecto fundamental para evitar sanciones. Como propietario de una vivienda turística, debes declarar los ingresos generados por el alquiler en tu declaración de la renta o, si operas como empresa, en el Impuesto sobre Sociedades. Además, si ofreces servicios adicionales como limpieza o comida, es obligatorio incluir IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) en las facturas.
Normativas urbanísticas y vecinales
Cada municipio en Cantabria tiene sus propias normativas urbanísticas que regulan el uso de viviendas con fines turísticos. En algunas áreas, puede haber restricciones para operar viviendas turísticas en edificios residenciales, especialmente si el alquiler afecta a la convivencia con los vecinos.
- Reglamento de la comunidad de propietarios: Antes de alquilar tu vivienda, revisa si la comunidad de propietarios permite el uso de las viviendas como alojamiento turístico. En algunos casos, las comunidades pueden imponer restricciones o exigir requisitos adicionales.
Consecuencias por incumplimiento
El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos puede conllevar multas significativas. Las sanciones varían según la gravedad de la infracción, y pueden oscilar entre los 600 euros por infracciones leves hasta los 6.000 euros o más por infracciones graves. Para evitar problemas, es recomendable realizar revisiones periódicas de la documentación y estar al tanto de cualquier cambio en la normativa.
Conclusión
Cumplir con la legislación vigente es fundamental para operar una vivienda turística en Cantabria en 2025. Asegúrate de seguir todos los pasos indicados: desde obtener las licencias necesarias, hasta registrar la propiedad y cumplir con los requisitos fiscales y de seguridad. De esta forma, evitarás multas y garantizarás que tu negocio turístico siga siendo rentable.
Hola tengo una vivienda vacacional en Suances Cantabria
Con el número de licecencia de turismo y todo en regla. El Ayuntamiento no concede permiso a las viviendas que no estén en un primer piso o independientes. Mi piso está en un. 3° piso . Que ocurre si tengo una inspección? Gracias
Hola Alfredo, gracias por tu consulta. Aunque tengas el número de registro turístico, el Ayuntamiento puede tener normas propias que limiten el uso vacacional, como exigir que la vivienda esté en planta baja o primera. En esos casos, podrían abrir un expediente si hay inspección, aunque la licencia autonómica esté en regla.
Te recomendamos hablar con el Ayuntamiento para aclarar tu situación concreta y, si lo ves necesario, consultar con un abogado especializado.
Un saludo y suerte con tu vivienda.